29-01-2008 ine
El importe medio de las hipotecas constituidas en noviembre disminuye un 0,1% en tasa interanual y alcanza los 158.994 euros. El número de hipotecas que cambian sus condiciones crece un 30,8% y las cancelaciones registrales descienden un 7,9%
Durante el mes de noviembre el importe medio por hipoteca constituida se sitúa en 158.994 euros, un 0,1% menos que en el mismo mes de 2006 y un 7% inferior al registrado en octubre de 2007.
En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio es de 147.018 euros, un 1,9% más que en el mismo mes de 2006 y un 2,5% inferior al registrado en octubre de 2007.
El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas casi alcanza los 21.300 millones de euros en noviembre, lo que supone una caída interanual del 9,3%. En viviendas, el capital prestado supera los 13.802 millones de euros, un 13,3% menos que en noviembre de 2006.
Hipotecas por entidad
Las Cajas de Ahorro son las entidades que conceden mayor número de préstamos hipotecarios durante noviembre (el 58,5% del total), seguidas de los Bancos (32%) y otras entidades financieras (9,5%).
En cuanto al capital prestado, las Cajas de Ahorro conceden el 55,2% del total, los Bancos el 36,3% y otras entidades financieras el 8,5%. Tipo de interés de las hipotecas El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las Cajas de Ahorro es del 4,9% y el plazo medio de 27 años. En cuanto a los Bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios es del 5,0% y el plazo medio de 25 años.
El 98,5% de las hipotecas constituidas en noviembre utiliza un tipo de interés variable frente al 1,5% de tipo fijo. Dentro de los variables, el Euribor es el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 87,7% de los nuevos contratos.
Hipotecas con cambios en sus condiciones
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones es de 28.324 en noviembre, lo que supone un crecimiento interanual del 30,8%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones es de 20.266, un 25,8% superior al registrado en noviembre de 2006.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en noviembre se producen 20.989 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un aumento interanual del 27,9%.
El número de préstamos que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 5.424, un 73,1% más en tasa interanual. Por su parte, en 1.911 hipotecas cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que significa un descenso del 9,9%.
Número de hipotecas con cambios en sus condiciones de tipo de interés
De las 28.324 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de noviembre, el 47,2% se deben a modificaciones en los tipos de interés. El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se reduce después del cambio de condiciones (desde el 7,2% hasta el 2,7% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo variable. Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor es la referencia más importante. Además, su interés medio es el más bajo antes del cambio (3,64%). Sin embargo, después del cambio el tipo de interés medio más bajo es el referente a Otros tipos de interés (4,57%).
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos aumenta 0,26 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 1,23 puntos en las hipotecas a tipo variable.
Hipotecas canceladas registralmente
En noviembre se cancelan registralmente 74.798 hipotecas, lo que supone un descenso interanual del 7,9%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas disminuyen un 7,5% y las canceladas sobre fincas urbanas un 8,0%. El número de cancelaciones sobre viviendas decrece un 9,5% en tasa interanual. El 97,4% de las hipotecas canceladas corresponde a fincas urbanas y el 2,6% a fincas rústicas. Dentro de las urbanas, el 74,2% son viviendas.
Distribución geográfica
El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes es mayor en Castilla-La Mancha (613) e Illes Balears (567). Los mayores crecimientos se registran en el Principado de Asturias (31,7%) y Aragón (23,3%). Las comunidades con mayor importe medio hipotecado son Comunidad de Madrid (217.781) y País Vasco (207.135). Las que han experimentado una tasa de variación interanual mayor son Región de Murcia (30,9%) y Cantabria (22,9%).
Las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones en noviembre de 2007 por cada 100.000 habitantes1 es mayor son Comunidad Valenciana (186) y Castilla-La Mancha (126). Las que tienen mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes1 son Comunitat Valenciana (299) y Región de Murcia (272).
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